Как в 2022 году купить квартиру в ипотеку

В этом году произошли существенные изменения. В частности, в начале апреля была запущена льготная программа — государственная поддержка для получателей ипотеки.

Госпрограмма

Одно время для большинства заёмщиков кредит на приобретение жилья был недоступен. Это произошло из-за повышения процентных ставок. Выход нашло руководство страны, внедрив программу льготной ипотеки. Благодаря этому только за три недели прошлого месяца выдача займов банками выросла более чем наполовину.

Существует несколько вариантов программ:

• для инвестиций в новостройки;
• семейная;
• для военнослужащих;
• сельская.

Условия льготной программы

До этого времени ежегодная процентная ставка составляла 20% и более, а с господдержкой — 12% и менее. Обеспеченные хорошей работой заёмщики довольны и прежними условиями, поскольку увеличились размеры кредитования до 12 миллионов рублей. Первоначальный минимальный взнос составляет 15% от стоимости жилья. Получить ипотечный заём может лишь гражданин РФ по достижению совершеннолетия. Банки иногда внедряют дополнительные требования к своим клиентам, но они не критичны. Если есть государственная поддержка, то нет оснований для переживаний. Новые условия льготного кредитования на рынок недвижимости не повлияют.

По утверждению экспертов, внедрение льготной программы, заметно поддержит строительную отрасль. Даже за 4 миллиона рублей не купишь в столице хорошую квартиру. Теперь можно получить втрое больше, а процентная ставка остаётся на прежнем уровне. Благодаря государственной поддержке девелоперы смогут продать до 80% невостребованных квартир в новостройках. Теперь дольщики стали покупать более дорогостоящие, но значительно просторнее квартиры в Москве. Льготная программа касается не только жилья в новостройках. Теперь получать кредиты можно на покупку коттеджей.

В государственной поддержке нуждается каждый заёмщик. Материально обеспеченным гражданам льготная программа не требуется. Они не нуждаются в снижении процентных ставок и не берут ипотечных кредитов. Это необходимо людям, которым требуется расширение жилплощади или улучшение условий проживания. Если без государственной поддержки заёмщики выплачивали от 12% до 24% годовых, то теперь кредитная ставка снизилась до 6%. Главное нужно учесть, что это касается лишь льготников. Эксперты рекомендуют покупать квартиры на основании полученных ипотек, не откладывая до лучших времен. Если льготную программу отменят, многие пожалеют, что не воспользовались государственной поддержкой.

Немаловажным основанием для получения ипотеки на немедленное приобретение жилья является возможное замораживание возведения новостроек. Это создаётся без видимых причин, а значит, искусственно. Количество предложений со стороны девелоперов значительно уменьшается, спрос на жилье повышается, значит, цены растут. Радует хотя бы тот фактор, что ипотечную ссуду можно получить на 30 лет. Что касается государственной поддержки, то она действует на всей территории РФ. Кто не желает покупать квартиру или коттедж, может приобрести земельный участок.

Кроме перечисленных вариантов льготных программ, государственной поддержкой могут воспользоваться семьи или разведённые родители, воспитывающие детей инвалидов. Для них установлена специальная годовая процентная ставка всего 2%. Такая же ставка и для жителей Дальнего Востока. Это объясняется суровыми условиями проживания. О сельских жителях правительство тоже не забыло. Процентная ставка для людей занятых земельными работами составляет 3%.